【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】天氣熱得讓人受不了，想不想買戶避暑住宅，享受清涼一夏?臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無(wú)視於鬼月影響，最近全臺(tái)一些具有避暑概念屋的地區(qū)，從北到南，包括陽(yáng)明山、石門水庫(kù)到澄清湖畔詢問(wèn)看現(xiàn)場(chǎng)的熱度不減。臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心經(jīng)理古景良表示，陽(yáng)明山、大臺(tái)北華城一帶的避暑豪宅動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)元甚至上億元，而中南部避暑住宅則相對(duì)劃算，埔里自建別墅，農(nóng)地每坪只要1~2萬(wàn)。

在臺(tái)北市講到避暑住宅，首推陽(yáng)明山別墅，其中又以士林仰德大道兩旁林蔭深處的豪宅著稱，這些具有數(shù)十年歷史的深宅巨院，在房市已達(dá)到傳奇的經(jīng)典地位，有錢買不到。而陽(yáng)明山一帶，近年來(lái)新建的避暑山屋，多集中在紗帽路、中唐二路一帶， 不過(guò)身價(jià)不菲，視坪數(shù)與路段，總價(jià)從2900萬(wàn)至1億5千萬(wàn)不等，由於陽(yáng)明山一帶治安嚴(yán)謹(jǐn)、夏季避暑效果非常好，與信義計(jì)劃區(qū)並列，已成為手握大把鈔票的陸客收購(gòu)的熱門地段。除了陽(yáng)明山之外，文山區(qū)政大附近的二期重劃區(qū)，由於山景環(huán)抱，做為避暑住宅也是大臺(tái)北地區(qū)的代表，其中以政大一街、二街指標(biāo)路段。

北縣避暑住宅較有名的為新店的大臺(tái)北華城與青山鎮(zhèn)。大臺(tái)北華城民國(guó)70年就開始推行，共規(guī)劃九個(gè)區(qū)域，分別為華城特區(qū)、禾豐特區(qū)、石上清泉區(qū)、歐洲印象區(qū)、秀岡山莊區(qū)、禾和特區(qū)、莫札特區(qū)、翠園特區(qū)、慶豐特區(qū)等，青山鎮(zhèn)則是近幾年相當(dāng)火熱的案子。區(qū)域內(nèi)氣候涼爽、風(fēng)景優(yōu)美、交通便利、學(xué)區(qū)健全，從康橋幼稚園到康橋小學(xué)、中學(xué)等都有，不過(guò)售價(jià)的差距很大，總價(jià)從1300萬(wàn)到2億之間的住宅都有。青山鎮(zhèn)管理優(yōu)異，值得一提的是，每天下午5點(diǎn)以後與假日時(shí)段，購(gòu)屋者不能進(jìn)入看屋，藉此避免影響住戶的生活品質(zhì)，也算是一項(xiàng)高規(guī)格的管理模式。
 

至於，桃竹的避暑勝地，首推石門水庫(kù)周邊，因水庫(kù)水量充足，鄰近住宅受到水氣調(diào)節(jié)，故涼爽宜人。臺(tái)灣房屋龍?zhí)吨睜I(yíng)店店長(zhǎng)劉邦彩表示，當(dāng)?shù)靥追拷ò笩豳u，不少人在此購(gòu)買小坪數(shù)的套房做為渡假使用，雨量多時(shí)可以欣賞洩洪，坪數(shù)大約12-16坪，只要120萬(wàn)左右，價(jià)格相當(dāng)親民。而「臺(tái)大山莊」指名度也相當(dāng)高，因當(dāng)初有許多臺(tái)大退休教授到此自力號(hào)召建屋，因而得名，價(jià)位在1200-1800萬(wàn)左右。

臺(tái)灣房屋牛埔直營(yíng)店店長(zhǎng)施秋娥表示，新竹市的避暑住宅以明湖路、材橋路與新香街上的別墅著名。由於四面環(huán)山，景色宜人，故豪宅別墅林立，別墅價(jià)格分為兩個(gè)等級(jí)，600-1300萬(wàn)屬別墅型，1300-2800萬(wàn)以上等級(jí)則為豪墅型。

來(lái)到中部，好山好水的埔里鎮(zhèn)讓人印象深刻，因?yàn)樗|(zhì)佳、空氣好、氣候涼爽，所以適合避暑。而埔里最有名的避暑住宅集中於水頭路、福興路與中心路上。此地的避暑住宅與其他地方不同，大多是買地自建的客戶，通常是以購(gòu)買同地興建農(nóng)舍為主，而價(jià)格也是相當(dāng)?shù)土?，農(nóng)地價(jià)格每坪大約1.2萬(wàn)-2萬(wàn)元之間，吸引許多南部客北上購(gòu)買。

而南部絕佳的避暑區(qū)域，莫過(guò)於高雄縣澄清湖附近的住宅，澄清湖總面積約375公頃，其中湖區(qū)303公頃、湖面佔(zhàn)103公頃，是南部相當(dāng)重要的水源地和風(fēng)景區(qū)。而避暑住宅首推大智路、大埤路上的住宅，因?yàn)楹恼{(diào)節(jié)，夏季氣溫不至於過(guò)高，因此受到許多民眾的青睞，面湖的價(jià)格也大約在800萬(wàn)-1800萬(wàn)之間。
 

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心經(jīng)理 古景良表示，儘管避暑住宅舒適，但正因?yàn)楸苁钏杂袝r(shí)海拔高度較高，大多為山坡地住宅（丙建），因此在購(gòu)買的時(shí)候必須考量是否安全無(wú)虞，古景良表示，可從坡度、路面、梁柱、緩衝區(qū)、建商信譽(yù)、聯(lián)外道路與屋齡上考量：
1、坡度：山坡地的坡度要緩；有陡坡峭壁者不宜。建物周圍上下坡都不宜太陡，有高大的擋土牆或護(hù)坡工程設(shè)施，不表示安全無(wú)虞。
2、路面：馬路路面是否變形或發(fā)生龜裂？
3、排水系統(tǒng)：社區(qū)排水系統(tǒng)要完備，才不致於發(fā)生地面積水或基礎(chǔ)土壤積水的不良情況。擋土牆排水孔功能是否正常？排水孔可以降低泥土的含水量，減少土石滑落的危險(xiǎn)。
4、樑柱：房屋的樑柱是不是出現(xiàn)四十五度裂縫？這種裂縫代表住家的結(jié)構(gòu)有損傷，必須請(qǐng)結(jié)構(gòu)專家鑑定是否有危險(xiǎn)。
5、緩衝區(qū)：住家不要緊鄰山坡，以免土石崩落時(shí)沒(méi)有緩衝的區(qū)域，滑落的土石直接沖刷到住家。住宅的基礎(chǔ)下有高大擋土牆時(shí)，要注意查看設(shè)計(jì)圖，看房屋基礎(chǔ)是否落在穩(wěn)固的巖盤或土層上。
6、建商信譽(yù)：選擇信譽(yù)佳、口碑好的建商或是營(yíng)造廠與建築師，因?yàn)樯狡碌刈≌婕暗姆钆c專業(yè)度更高，甚至是要選擇有經(jīng)驗(yàn)且豐富的建商，對(duì)於住宅安全的保障也將更為提高。
7、聯(lián)外道路：山坡地住宅相對(duì)於市區(qū)住宅而言，可及性略差，因此，當(dāng)災(zāi)害發(fā)生時(shí)，救難聯(lián)外道路就更顯重要，因而要留意山坡地住宅聯(lián)外道路的路寬以及有幾條，有否替代道路等問(wèn)題。
8、屋齡：屋則上山坡地住宅要注意完工年限，愈久的住宅地基愈顯牢固，建議可以選擇十年以上的山坡地住宅，因?yàn)閺恼氐接腥巳胱?，不論是地基密合度、或是社區(qū)耐地震、颱風(fēng)、豪雨等考驗(yàn)，都有一定的穩(wěn)定度，表示該住宅是經(jīng)得起考驗(yàn)、安全性無(wú)虞。